Home staging – o co w tym wszystkim chodzi?

Dam sobie rękę uciąć, że przynajmniej połowa moich znajomych, spora część rodziny, a już na pewno większość sąsiadów, nie ma zielonego pojęcia, czym ja się zawodowo zajmuję. Wybrani reprezentanci tej ostatniej grupy dość często widują mnie w sytuacji, kiedy to pakuję do samochodu dmuchany materac, firany, poduszki i pół tuzina wypchanych toreb. Generalnie wygląda to tak, jakbym kilka razy w miesiącu z hukiem się wyprowadzała.

O co chodzi?

Popularny w Stanach, gdzie poddawane są mu niemal wszystkie nieruchomości, często spotykany na zachodzie Europy, w Polsce praktykowany od kilku lat i zyskujący coraz większą popularność.

Home staging to nic innego, jak profesjonalne przygotowanie nieruchomości do szybkiej sprzedaży. Nie trzeba być specem od marketingu, by wiedzieć, że kupujemy oczami. Zakup domu lub mieszkania jest zazwyczaj najbardziej wartościową inwestycją, jaką popełniamy w życiu, a nasze oczekiwania rosną. Nie mamy już ochoty oglądać (nie mówiąc o wynajmowaniu czy kupowaniu) zagraconych i ciemnych mieszkań. Wiadomo, że sporo nieruchomości jest do remontu i każdy z nas urządzi się w nowym domu po swojemu, ale tak jak nie chcemy kupować drogiego płaszcza, w którym trzeba naprawić zamek (nawet, jeśli dostaniemy za to rabat), tak nie chcemy kupować brzydkich mieszkań.

Absolutnie nie twierdzę, że nieruchomość bez home stagingu nie ma szans się sprzedać. Niska cena lub dobra lokalizacja często bronią się same, ale należy pamiętać o tym, że dobrze przeprowadzony home staging podnosi wartość nieruchomości (czyli że zawsze można sprzedać coś drożej).

Na czym to polega?

Pozwólcie, że opiszę cały proces z własnej perspektywy. W swojej codziennej pracy wykorzystuję wiedzę z zakresu technik dekoratorskich, marketingowych i prezentacyjnych. Skupiam się na tym, by wydobyć potencjał z każdej nieruchomości oraz zidentyfikować i zniwelować jej słabe strony. Ważne jest również to, by tak zaprezentować ofertę sprzedaży mieszkania lub domu, by zdecydowanie wyróżniała się ona na tle wielu innych.

I tutaj podkreślę, że home staging nie polega na maskowaniu niedociągnięć. Moją rolą jest zidentyfikowanie wad nieruchomości i zaproponowanie takich rozwiązań, by jak najmniejszym kosztem, za to z jak najlepszym skutkiem, te wady usunąć.

Ile to kosztuje?

Jednym z podstawowych założeń home stagingu są działania niskobudżetowe. W przypadku domów inwestycja w home staging wynosi ok 1% wartości nieruchomości, z kolei w przypadku mieszkań – 2% lub 3%. Oczywiście podejmuję się również zleceń z mniejszym budżetem, bo nawet przysłowiowa puszka farby i świeże kwiaty poprawiają wygląd nieruchomości.

Home staging w praktyce

Na co dzień współpracuję z biurem Freedom Nieruchomości, gdzie poprzez podkreślenie atutów domów i mieszkań, jasne określenie funkcji wszystkich pomieszczeń (ważne!), rekomendację koniecznych zmian czy dobór właściwych dodatków, dbam o to, by nieruchomości jak najlepiej prezentowały się w czasie sesji zdjęciowej czy dni otwartych. Jeżdżę do klientów na konsultacje, dogłębnie analizuję każdy przypadek, przygotowuję raporty i uczestniczę w sesji foto. W trakcie realizacji każdego zlecenia poznaję interesujących ludzi i bardzo często robię to, co lubię najbardziej, czyli wnętrzarskie zakupy.

Przebieg poszczególnych zleceń bywa różny – jest ściśle powiązany ze standardem nieruchomości oraz z budżetem, jaki właściciele mogą przeznaczyć na home staging. Czasem wystarczy kilka prostych zabiegów, takich jak np. usunięcie rodzinnych zdjęć i sprzątnięcie zbędnych przedmiotów z kuchennego blatu. Wtedy home staging ogranicza się tak naprawdę do zakupu/wypożyczenia kilku dekoracyjnych dodatków i wykonania stylizacji do sesji foto.

Czasem jednak potrzebne są większe zabiegi, malowanie, odgracanie i przemeblowanie wnętrza. Niewielki budżet „zmusza” do wykorzystania istniejących zasobów, przez co wyzwala kreatywność. Odrapane fronty szafek kuchennych wcale nie muszą oznaczać demontażu mebli czy inwestycji w nową kuchnię. Fronty można usunąć, zasłaniając dolną zabudowę zasłonką, a górną zamieniając w otwarte półki. Do tego puszka białej farby do odświeżenia ścian, prosta roleta lub firanka z Ikei w oknie, świeże kwiaty lub zioła na stole i już mamy przyjazne wnętrze, czyli miły dla oka produkt.

Jeśli chcecie zobaczyć, jakie ciekawe nieruchomości przygotowywałam w ostatnim czasie do sprzedaży, odsyłam Was do oferty pięknego mieszkania w klimatycznej kamienicy oraz do nowoczesnego, inteligentnego domu. Kolejne oferty są już w przygotowaniu – co ciekawszymi przypadkami będę się z Wami dzielić na Facebooku oraz w portfolio, które mam zamiar wkrótce uruchomić na stronie Happy-Place :-)